10 consejos para el cliente cuando visita una propiedad.
Comprar una propiedad no es algo de todos los días. Tal vez es uno de los momentos mas relevantes de nuestras vidas en lo emocional y en lo económico. Emocional porque implica una decisión sobre tu estilo de vida y el de tu familia. Económico, porque para el común de los mortales, comprar una propiedad es una decisión sobre una buena parte de su patrimonio.
Los siguientes son 10 consejos muy útiles que no debés dejar pasar al evaluar una propiedad cuando la visites.
1. Luz Natural
Analizar cuanta luz natural ingresa no solo tiene que ver con la ubicación de la propiedad. Puede tener la mejor ubicación frente al sol, sin embargo, tener poca luz. Depende también como esta edificada la propiedad, el impacto de las propiedades vecinas, etc. Te recomendamos visitar la propiedad a la mañana y a la tarde. Recordá que más luz del sol es menos necesidad de energía para iluminar y calefaccionar y por lo tanto menos gastos.
2. Obras alrededor
Relacionado al punto anterior, fíjate si hay obras en construcción vecinas. No solo pueden afectarte durante la obra con ruidos o incomodidades logísticas, sino que puede cambiar la luminosidad de tu propiedad una vez terminada. Busca entender la obra vecina, saber del proyecto aprobado, de manera de vislumbrar tu propiedad a futuro. Tu agente asesor debería responder a estas inquietudes.
3. Calefacción / refrigeración.
Dependiendo de los sistemas de calefacción o refrigeración que tiene la propiedad, estos pueden generar un conflicto si no se los considera. Los equipos tipo splits por ejemplo, son elementos que pueden o no ser considerados como parte del valor de la propiedad y ser parte de la negociación. No dejes de considerarlos y entender si el cliente los deja o se los quiere llevar.
4. Calidad Constructiva
Para evaluar la calidad de la construcción de una propiedad seriamente hace falta tener conocimientos de arquitectura o ingeniería. Por eso, recomendamos que en la segunda o tercer visita vayas con tu arquitecto amigo. Te ayudara a tomar una decisión con toda la información. Sin embargo, algunos tips para la primera visita son: golpear las paredes suavemente para analizar la composición de las paredes (ruido a “hueco”), la calidad/ marca de las griferías, la calidad de las aberturas (aluminio, PVC, doble vidrio), el tipo de pisos y el tipo de humedades (piso o techo) si las hubiese.
5. Presión y temperatura del agua.
Estamos seguros de que no queres tener problema con algo tan fundamental en nuestras vidas como el agua. Con lo cual es clave que revises que funcionen bien todas las canillas, que el agua salga con presión de todos lados (especialmente revisa la ducha), y que tome temperatura en un tiempo razonable. Otro tip clave es que haya llaves de paso. Si no, cuando tengas algún problema, tendrás que cortar el agua de toda la propiedad para arreglarlo.
6. Distribución de los ambientes
Analiza que habitaciones están pegadas entre si dentro de la casa. Imagina como resultaría eso en la dinámica normal del día a día. Cuales habitaciones no habría problema que tengan pared de por medio, y cuales crees que sí. (Ejemplo: tengo un adolescente que se acuesta tarde, que tiene pared de por medio con mi hija recién nacida). También analiza con relación al vecino… hacia qué ambiente del vecino da mi habitación. No queremos que se escuchen ruidos o conversaciones privadas.
7. Espacios de guardado
El análisis del espacio de guardado tiene que ser analizado en función de tus pertenencias, de lo que planificas mudar, o de lo que te gustaría tener/ guardar en el futuro. ¿Qué espacios? Alacenas en la cocina, placares en los cuartos, vestidores, armarios en lavadero, espacios o huecos de la casa que podrían convertirse en un depósito, baulera, etc. Piensa en tus pertenencias y evalúa la propiedad en función de lo que vas a necesitar guardar.
8. El Barrio
Exígele a tu asesor un análisis del barrio completo. Zonas comerciales cerca, medios de transporte, lugares verdes, colegios, gimnasios, etc. Habiendo visto ese análisis, tomate el trabajo de recorrer el barrio de día y de noche. En horarios pico, y los fines de semana. Has un análisis profundo para una inversión/ compra exitosa.
9. Mucha pregunta
Cuanto mas averigües, más segura y exitosa será tu compra. Los vecinos son una gran fuente de información para que saques tus conclusiones. Buscá ponerte en contacto con ellos y obtener información valiosa para ayudarte a tomar la decisión. Cuanto más sepas, menos sorpresas posteriores.
10. Haz que tu asesor se gane sus honorarios.
Todos estos puntos y más, son respuestas que debería darte tu asesor inmobiliario. Precisamente para poder asesorarte, primero debe conocerte a vos, tus gustos y expectativas, y segundo conocer bien el producto que esta recomendando para vos.